一、賣房是不是要夫妻雙方簽字

一般而言，屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋，賣房時需要夫妻共同簽字。

屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，賣房時只需一人簽字。

因此，買賣房屋時，買方應(yīng)了解房屋的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證件。

也可以查看購房時的相關(guān)憑證，如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的輔助證據(jù)。

注意房產(chǎn)證上有多少人的名字。

如果有兩個人，在簽訂合同時需要有兩個人的名字。

買方還可以持房產(chǎn)證原件到房管局查詢房產(chǎn)檔案，確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及是否抵押。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

二、夫妻離婚的債務(wù)是否要雙方承擔(dān)

夫妻離婚的如果債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)的，則需要雙方共同承擔(dān)，如果債務(wù)屬于一方個人債務(wù)的，則不需要夫妻雙方共同承擔(dān)。

夫妻共同債務(wù)包括下列債務(wù)：

（一）婚前一方借款購置的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，為購置這些財產(chǎn)所負的債務(wù)；

（二）夫妻為家庭共同生活所負的債務(wù)；

（三）夫妻共同從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動所負的債務(wù)，或者一方從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，經(jīng)營收入用于家庭生活或配偶分享所負的債務(wù)；

（四）夫妻一方或者雙方治病以及為負有法定義務(wù)的人治病所負的債務(wù)；

（五）因撫養(yǎng)子女所負的債務(wù)；

（六）因贍養(yǎng)負有贍養(yǎng)義務(wù)的老人所負的債務(wù)；

（七）為支付夫妻一方或雙方的教育、培訓(xùn)費用所負的債務(wù)；

（八）為支付正當(dāng)必要的社會交往費用所負的債務(wù)；

（九）夫妻協(xié)議約定為共同債務(wù)的債務(wù)；

（十）其他應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同債務(wù)的債務(wù)。

《民法典》第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

三、夫妻離婚是否要雙方同意

協(xié)議離婚的要經(jīng)過雙方同意，并且就子女的撫養(yǎng)問題、財產(chǎn)的分割問題達成協(xié)議。起訴離婚的，不需要經(jīng)過對方的同意，任何一方想要離婚的，都可以向被告住所地的法院起訴離婚，法院審理認為夫妻感情確已破裂的，會判決離婚。

《民法典》第一千零七十九條

夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準予離婚。

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