房子首付款是男方父母出的離婚怎么辦

一、房子首付款是男方父母出的離婚怎么辦

若夫婦在婚姻期間父母已為其購買房產(chǎn)并支付首付款的離婚案件處理方法如下：

首先，若某一方父母實(shí)際支付了該房產(chǎn)的首付款，且該房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)登記在這位子女的名下，同時(shí)由未出資的夫妻二人共同承擔(dān)后續(xù)按揭還款責(zé)任，那么在面臨離婚時(shí)，通常法院將會(huì)根據(jù)記錄在案的法律規(guī)定，將這處房產(chǎn)判決歸屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，這位持有者應(yīng)有義務(wù)繼續(xù)支付其余的房屋貸款。

其次，針對(duì)夫妻二人在婚姻期內(nèi)共同還款所產(chǎn)生的本息以及因此帶來的資產(chǎn)價(jià)值增長部分，通常都會(huì)被視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的一部份，按照法律規(guī)定應(yīng)該得到相應(yīng)的補(bǔ)償與分配。同樣地，如果一方父母實(shí)際支付了房產(chǎn)的首付款，但房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)登記在另一位子女的名下，在此情況下，除非擁有錢款的父母曾明確表示只贈(zèng)送給產(chǎn)權(quán)登記的一方，或者夫妻二人之間存在其他特殊的協(xié)議約定，否則法院通常都會(huì)將此房產(chǎn)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記并非其個(gè)人所有，非登記一方享有分割該房產(chǎn)的權(quán)利。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、房子首付款什么時(shí)候交

購買房產(chǎn)的第一筆款項(xiàng)支付的最佳時(shí)機(jī)并未在法規(guī)中明文規(guī)定，然而在支付定金之前，務(wù)必核實(shí)開發(fā)商是否已取得了包括土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證等在內(nèi)的五項(xiàng)基本證書（即所謂“五證”），若是尚未完備，便意味著開發(fā)商在某

些環(huán)節(jié)上可能已經(jīng)違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因而可能會(huì)帶來潛在的風(fēng)險(xiǎn)與問題。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

在婚姻關(guān)系解除之際，倘若某一方的父母出資支付了購房的首付款且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在其子女的名下，然而后續(xù)的貸款則由夫妻雙方共同承擔(dān)償還責(zé)任，在此種情況之下，一般的司法審判實(shí)踐會(huì)判決該房產(chǎn)歸屬登記方所有，而登記方需要繼續(xù)履行還貸義務(wù)。對(duì)于共同償還貸款所產(chǎn)生的本金、利息以及增值部分，應(yīng)當(dāng)被視為夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行合理的補(bǔ)償與分配。如果房屋的產(chǎn)權(quán)登記在另一方的名下，除非存在特殊的約定，否則通常會(huì)被視為夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)，未登記方享有相應(yīng)的分割權(quán)益。